De nos jours le rôle d'un expert immobilier est devenu très important, sauf que son rôle reste inconnu pour certains qui le confondent généralement avec un simple agent immobilier, dans l'article d’aujourd’hui on va voir qui est un expert immobilier ? quelles sont ses missions ? quand demander un expert immobilier ? et surtout où trouver un expert immobilier ?
Les missions d'un expert immobilier
La mission numéro un pour un expert immobilier c'est de déterminer la valeur des biens ( habitation, lot de terrain, local industriel, entreprise … ), la valeur de bien déterminée par l'expert immobilier doit correspondre à une valeur vénale ; Cette dernière est le prix ( de vente ou de location ) auquel le bien peut être vendu ou loué d’après l’état du marché à une période connue.
Cette valeur est déterminée après une visite de cet expert, qui doit vérifier la superficie, nombre de pièces, la localisation ou zone géographique, le matériel de construction et plusieurs autres facteurs qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur du bien.
Enfin l'expert qui a effectué la visite doit rédiger un rapport qu'on appelle "rapport d’expertise," où les conclusions tenues après la visite doivent être mentionnées, pas selon la valeur attendue du client, mais plutôt de ce que le bien du client vaut. Ce rapport doit être signé et daté, Après la finalisation de rapport par l’expert immobilier, il pourrait suivre l'affaire jusqu'à terme aussi.
<!—more—>
Quels sont les diplômes et les qualités requises ?
Contrairement à ce que pensent la plupart des gens être un expert immobilier demande un BAC + 5, en plus l'expert immobilier doit être diplômé dans un de ces domaines suivant :
- Licence de droit
- Bachelor de droit
- Bachelor immobilier
- DEES Immobilier
- Licence Pro immobilier
- Master droit de l’immobilier
- Master pro management immobilier
- Master Manager en Audit Expertise Conseil
- MBA Immobilier
- Mastère spécialisé Immobilier et bâtiment durables
Pour ce qui en est qualités requises, pour réussir son métier, il faudra que l'expert immobilier ait :
- Un bon sens relationnelle.
- Une bonne connaissance du marché.
- Une Bonne culture générale.
- Analyser, Argumenter et négocie.
- Des notions d'urbanisme et de l'économie.
Où trouver un expert immobilier et quand en avoir besoin ?
On va commencer tout d'abord par répondre à la deuxième question : quand appeler un expert immobilier ?
Dans le cas professionnel, vente d'usine, d'entrepôt, des appartements à vendre où à louer, nous en tant que particulier peut-on avoir besoin d'un expert immobilier ?
Oui, bien-sûr ! si un particulier veut avoir un avis objectif d'un professionnel et la valeur vénale réelle de son bien, il peut faire appel à un expert immobilier !
Le contraire est possible aussi, lorsque un promoteur professionnel par exemple veut avoir un avis d'un expert immobilier pour un lot de terrain qu'il veut acheter !
Maintenant, où peut-on trouver un expert immobilier ? Et comment fait-on appel à cet expert ?
Avant tout, ce qu'il faut retenir, c'est qu'il faut toujours choisir un expert agréé ! Aujourd'hui plusieurs personnes sont tombées dans le piège d'escroquerie par des soit-disant " expert immobilier ".
Donc avant de choisir il faut commencer par chercher des experts immobiliers agréés, et cela est possible grâce au centre national de l'expertise que vous pouvez consulter sur leur site web.
Enfin et pour répondre à toutes les questions que vous pouvez poser, le coût d'une expertise varie d'un expert à un autre et selon le bien ( tout comme le coût des visites médicales qui varie d'un médecin à un autre et d'une clinique à une autre, c'est exactement le même principe ) donc, ça peut aller de 150 – 200 € et arriver jusqu'à 1500 – 2000 € .
